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不動産の売却価格をずばり言い当てるVALUE発進!

投稿日:2015年7月19日 更新日:

仲介手数料を借りる側からも賃料の1ヶ月、大家さんからも賃料の1ヶ月分もらうのが普通と考えてきた不動産賃貸業界にドカーンと大きな風穴を開けたヘヤジンプライム。 東京都内23区の物件ならば、仲介手数料ゼロというのがヘヤジンプライムの最大のウリであり強みである。

 

店舗を持たず、インターネット経由で物件を紹介することのみに徹したからできるサービスであるが、ヘヤジンプライムだけが日経新聞や週アスPLUSに特集されたりしており、仲介手数料ゼロを謳う他の不動産会社とは一線を画す素晴らしい会社だと思っている。

僕もWEBでできることへの興味は強い方だと思っているが、WEBコンサルタントとして働く友人もヘヤジンプライムの仕組みは今の時代にマッチした完璧なやり方というので、本当に凄いんだと思う。特にFACEBOOKなどのSNSの使い方が、友人いわく抜群に上手いようである。(俺はWEBで出来るサービスに興味はあってもヘヤジンプライムのやり方がどう凄いのかが分析できるほどの境地には達してないw)

 

そんなヘヤジンプライムを運営するイタンジ株式会社。←名前がとりあえずイケてる、これ異端児が由来だろ。センスいいわ。

早稲田出身、東大出身、京大出身など経営陣が軒並み高学歴なことに驚く。いや、WEBの可能性に気づいてオンラインの世界で驚くほどの業績を上げている人たちって高学歴の人たちが多いことを知っているのでビックリするようなことではないのかもしれないが、イタンジ株式会社の役員は全員が素晴らしい学歴を持っている。

話しが長くなってしまったが、そんな不動産業界の異端児であるイタンジ株式会社が新たなサービスを発表した。 人工知能を使って不動産の売却価格をずばり言い当てる「VALUE」というサービスである。

不動産成約価格VALUE

 

VALUEは人工知能を用いて、市場に流通した物件の価格を解析し、相場価格から乖離した裁定取引(アービトラージ、利ざやで稼ぐこと)の可能性がある物件を抽出して、ユーザーに情報配信するサービス。 転売益などを狙った国内外の不動産投資家をユーザーと想定しているみたいだけど、これって投資家だけが熱望しているサービスじゃないよね。

 

もちろん、VALUEの仕組みを考えると「せどり」のような短期的な売買で利ザヤを抜くという行為を繰り返している不動産投資家が得られる利益が非常に多いわけだが、普通に自宅を売ろうと思っている人も恣意的なものが一切関わってこないVALUEが算出した売却価格って相当有用だろ。

口の上手い営業マンに言いように操られて、相場より安い価格で自宅を手放してしまった子羊さんたちも、VALUEを使えば、安すぎる価格で手放すリスクを避けられるってなわけだ。まあ、いつまでに売らないといけないとか、高く売るより早く売りたいというように人によって事情はさまざまなので妥当な売却価格を知ったところで何もできない人もいるにはいるが…。

 

うちの家にも無料で査定しますというチラシがしょっちゅう投函されるが、査定をする人間によって大きくブレる査定額を聞くくらいなら、VALUEでいくらと算出されるのかを俺は知りたいね。精度も現時点で不動産業者の勘や経験——周辺、もしくは同様の条件の不動産価格、同じ物件の過去の数字など——をもとにざっくりとした数字を出していたそれより高いみたい(不動産屋の制度が80~85%、VALUEが94%)なので、恣意的なものが入り込む物件担当者による査定という既存の仕組みは今後は見なくなるかもしれないね。

人工知能と同じ内容の仕事をしている人って、今後生き残っていけるのかなぁ…。 コンピューターに精度では勝てませんよね。

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