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ライバル企業多すぎ!と嘆くマンション分譲会社。

投稿日:2015年10月1日 更新日:

2015年9月30日現在、上場している不動産会社って114社あるみたいです。

で、この前、ヒマ人な僕はひとつひとつの企業の平均年収と平均勤続年数と従業員数、そして事業内容を見ていきました(笑)

 

…えーと、全ての会社を見終わるのに3時間くらい掛かりましたね(;^ω^)

まぁ、面白かったので苦ではなかったんですがw

 

で、一括りに不動産業といっても色んな会社があるんだなぁ…としみじみ思いましたよ。ほんとメチャクチャ沢山ありました。

ただ、中には中核事業がほぼ一緒の会社などもあって競争が激しそうだなぁ…なんて自分の会社じゃないのに心配になっちゃいましたよ。

 

僕が競争が激しそうだなぁ…と思ったのはズバリ「マンション分譲会社

マンション分譲をメイン事業に据えてる会社は114社のうち25社もあります。

 

なんだ1/4にも達してないじゃん…(・_・;) と思ったあなた、間違ってますよ認識が。

確かに114社のうちの25社となると割合は22%すら届かないわけですが、沢山ある不動産の仕事の中でマンション分譲をメインにしている会社が25社もあるというのは十分にショッキングなことですし、今景気が良いかもしれないけど、将来的に競争の激しさは増すばかりでマンション分譲を手掛ける各社、かなり厳しい舵取りになるんじゃないかなぁと思ってます。同じ土俵で戦う会社が多過ぎでしょ、郊外に特化とかデザインに強みとかブランドバリューがあるとか各社頑張ってますけど…(^^;

その他、多い事業といえば「建売分譲、注文建築請負」ですかね。11社なのでマンション分譲を手掛けている会社のおよそ半分。マンション分譲、建売分譲(注文建築請負)に共通するのは全て巨額の先行投資が必要ということですかね。だからこそ、投資家の厳しい目に晒されることになっても、融資を取り付けやすくため上場という道を選ぶんでしょうね。

 

まぁ、一番不景気のときに潰れるのはそういった巨額の融資を受けている「マンション分譲会社」「建売分譲、注文建築請負会社」なんですけどね。

あれです、あれ。黒字倒産です。

利益は出ているのにも関わらず資金繰りが上手くいかず潰れちゃうとこが多いんです。

 

25社もあるマンション分譲会社ですが、僕は働いたことがないので分かりませんが絶対営業マンはこんな葛藤を抱えていると思います。

「うちの会社が建てるマンションが一番良いってわけでもないけど、どうにかお客さんに買ってもらわないといけないから他社の悪口を言うわけじゃないけど、なるべく自分のところのマンションが際立って見えるようにトークするのは疲れるなぁ。。。」

 

いやでも、TOPセールスマンは自分のところで建てるマンションに惚れ込んでるからこんな葛藤はないのかな。どうだろ。

俺なんかはお客さんの話を聞いて、「それならA社のマンションの方が要望に合っとるやん!」とか「いやいやそれを求めるならB社にいけよ!」とか思っちゃいそうですw

 

これを売りなさいって言われるのが嫌いなんですよ、俺w

だから、自社のマンションしか売ってはならないマンション分譲会社の営業マンには全く適正はないと思いますw

 

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