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マイナス金利が意味するもの 不動産屋的理解。

投稿日:2016年2月21日 更新日:

なんかさ、直近の株価の下がりっぷりがヤバいよね(;^ω^)

俺は別にノーポジション(1株も持ってない)だから無問題だけど同じ会社で調子よく運用してたオッサンは気が気じゃないんじゃないかな。今度職場で観察してみよw

minuskinri

さて、ここまで株価が下がる発端にもなったような「日銀マイナス金利導入」ですが不動産屋で働くあなたはこのことをどう理解していますか?

僕も何か尋常じゃないことが起きてるなぁ…とは思いつつも、その実、何も分かってないという状況だったため識者の意見を一つ一つ見てみましたよ。ということで今回はリョウタ的マイナス金利の意味について話をしたいと思います。あっ 別に俺も100%理解したってわけじゃないのですげえ簡単な説明になります ご安心くださいw

日銀がマイナス金利を導入したとしても銀行から借りる金の金利がマイナスになるわけじゃない。

今も住宅ローンを借りる時の金利って言えば相当安いけどさ、日銀がマイナス金利を導入したことで更に金利が下がるだろうってことが言われてますよね。

でもね、日銀がマイナス金利を導入したとしても別に俺らが銀行から借りる金に利息が掛からないってわけじゃないっすよ。限りなく利息は低くなるとは思いますがね。

 

識者の多くの人たちは銀行がリスクを冒して民間に金を貸すことを避けて、リスクがない日銀に金を預けて安定収入を求めることを辞めさせるため、今回のマイナス金利導入に踏み切ったと説明しています。

これは確かに嘘ではないでしょうし、銀行が貸し渋りをしているというのは本当のことでしょう。

本来の銀行の役割って何なの?って思うと貸し渋りをしている時点で銀行には存在価値がないように思いますね。

ところで不動産は金利が安いし消費税もまだ8%なので今は買い時?

もし、家が買えるだけの資力があるならば確かに金利が安いかつ消費税がまだ8%である今のうちに不動産を購入しておくべきだと思います。

なので売買仲介の営業マンは「今は買い時だと思います。」と不動産を買えるだけの資力を持っている人にならば説明して良いと思います。

 

 

でもね? 不動産が今は買い時とかいう前に、家を買えるくらい稼いでる人が少なくなってきているように思いませんか?

地味過ぎてニュースになりませんが家を買える層が減ってきているように思いませんか?

なんで家を買える層が減ってきてるんですかねぇ? なんで昔のように給料が増えていかないんすかねぇ? そのあたり気になりません?

 

 

とりあえず、不動産を買える層が少なくなってきていそうだ…ということが少し気になりつつも、売買仲介の営業としては家を買ってもらわないとおまんまが食えませんので、無理のあるローン額だとしても銀行の審査がOKならばお客さんに買ってもらいたいですよね。家を購入できる層が減ってきてるっぽいとかそんな話どうでもいいから今、目の前にいるお客さんに家を買わせたいですよね?

家を買った人がローンを返せなくなろうが知ったこっちゃないですよね。無理な金額でローンを組むとマジで返せなくなるとか言いませんよね?だって言ったら買おうと思ってた人が躊躇してしまうかもしれませんよ?家を買ってもらえないとなると売買仲介として仕事を果たしたことにならなくないですか?少なくとも会社はそうあなたを判断しますよ?

銀行が金を貸したくない。経営者は金利が安くとも金を借りたくないに隠されている真実

銀行もさ、「あ、この会社に融資したら事業が上手くいくだろうから不良債権にはならなそうだな。」と思ったら金を貸してくれますよ。

経営者もさ、「今、金を借りることさえできたら絶対に事業を上手くいかせる自信がある!」と思ったら多少金利が高くとも金を借りますよ。

 

でもね、銀行は金を貸したくないって貸し渋りをして、経営者も0円みたいな利息じゃないと金を借りたくないってことはさ、お互いに心の何処かで気付いてるんだよきっと。

「今の日本には金をぶっ込むほど有望なビジネスはない。」ってことにね。

なんだろうね。日本の人口が減っていってるから悲観しちゃうのかな…、皆言葉にはしないけど金を借りて事業を行うというリスクを踏むことを嫌がってるよね。(銀行は金を貸した会社の事業が上手くいかないのではないかと疑っている。)

金利をここまで下げたんだからただ金を眠らせてるだけじゃ勿体無いゾ!もっと金を投資して経済を活性化させろよ!っていうのが今回の日銀の狙いだと思うんですが、逆にそうまでしないと金が流れないほど皆が未来を不安視しているんだな…ということが伝わってきました。

最近家を買った親友は今後も大丈夫だろうか。年収から見てフルローンを組んでいないかが心配だ。運があればそのまま勤め先の業績が安定して推移して、ローンも無事に返済し終えることができるが、どこか一歩間違えただけで転がり落ちてしまい二度とは這いあがれなくなってしまうのが今の日本だ。

「俺は運がいいから無問題♪」って思えるほど俺は楽観的なタイプでないから、いくら金利が安くとも家とか買いたいと思いませんわ…。買うとしたら超安い物件しか買いたくない(;^ω^)

だから俺は売買仲介に向いてないんだろうな。これがマイホームやぁ…とか「夢」や「希望」だけで家を買えそうにないもん。全然向いてないよね。

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